تعرف على حقوق المستأجر في العقار في السعودية حسب نظام المعاملات المدنية الجديد، ومهلة خروج المستأجر، والتزامات المؤجر، وتعويض المستأجر عند الضرر.
حديثا وفي إحدى القضايا العقارية في السعودية، اشتكى مستأجر من إخراجه من العقار فجأة بعد انتهاء عقد الإيجار، دون منحه مهلة كافية للانتقال، مما أثار تساؤلات عديدة حول حقوق المستأجر ومهلة خروجه والتزامات المؤجر تجاهه.
هذا المقال يوضح حقوق المستأجر في العقار في السعودية بموجب نظام المعاملات المدنية الصادر بموجب المرسوم الملكي رقم (م/191) وتاريخ 29/11/1444هـ، مع روابط رسمية لكل حكم نظامي.
للتواصل مع أفضل محامي عقاري استخدم زر الواتساب أسفل الشاشة.
حقوق المستأجر في العقار في السعودية
تنظّم المواد من 408 إلى 443 من نظام المعاملات المدنية السعودي الأحكام المتعلقة بعقد الإيجار، وتُحدّد بدقّة حقوق المستأجر والتزامات المؤجر، بما يكفل التوازن بين الطرفين وضمان الانتفاع بالعقار المؤجَّر.
وفيما يلي أبرز الحقوق الجوهرية التي يكفلها النظام للمستأجر، وفقاً لما ورد في المواد النظامية الرسمية:
- الحق في استلام العقار بحالة صالحة للانتفاع: يلتزم المؤجّر بتسليم العقار في وضعٍ يُمكّن المستأجر من تحقيق الغرض المتفق عليه من الإيجار وف المادة 416، نظام المعاملات المدنية.
- ضمان الانتفاع بالعقار طوال مدة الإيجار :لا يجوز للمؤجّر أن يُخلّ بمنفعة المستأجر أو أن يتعرض له بأي وجه من الوجوه خلال مدة العقد حسب المادة 423.
- إصلاح الأعطال الجوهرية على نفقة المؤجّر: يتحمّل المؤجر تكاليف الإصلاحات الضرورية ما لم يُتفق صراحة على خلاف ذلك وفق نص المادة 419.
- الحق في فسخ العقد أو تقليل الأجرة عند حدوث خلل في العقار: إذا نتج عن العقار نقص يخلّ بالمنفعة المقصودة، جاز للمستأجر طلب الفسخ أو تخفيض الأجرة وفق المادة 421.
- الحماية من الإخراج القسري دون سند قانوني: لا يجوز طرد المستأجر قبل انتهاء مدة العقد إلا بموجب حكم قضائي أو اتفاق تعاقدي واضح.
ما تعويض المستأجر عند وقوع ضرر؟
يُعد الحق في الانتفاع الكامل بالعقار المؤجّر أحد أهم ركائز عقد الإيجار. فإذا وقع ضرر يحرم المستأجر جزئياً أو كلياً من هذا الانتفاع، يترتب على ذلك حقوق قانونية لصالحه تشمل التعويض، فسخ العقد، أو تخفيض الأجرة، وذلك وفق ما نصّت عليه المادة (422) من نظام المعاملات المدنية السعودي.
الحالات التي يحق فيها للمستأجر طلب التعويض
يُعد الحق في الانتفاع الكامل بالعقار المؤجّر أحد أهم ركائز عقد الإيجار. فإذا وقع ضرر يحرم المستأجر جزئياً أو كلياً من هذا الانتفاع، يترتب على ذلك حقوق قانونية لصالحه تشمل التعويض، فسخ العقد، أو تخفيض الأجرة، وذلك وفق ما نصّت عليه المادة 422 من نظام المعاملات المدنية السعودي.
وعند توافر أي من الحالات التالية، يكون للمستأجر حق المطالبة بالتعويض عن الضرر:
- التعرض من المؤجّر الذي يخلّ بالمنفعة المتفق عليها مثال: دخول العقار دون إذن، أو تغيير استعماله بما يعيق الانتفاع.
- وجود عيب جوهري في العقار يحول دون تحقيق الغرض من الإيجار: إذا ثبت وجود عيب خفي يُفقد المستأجر القدرة على الاستخدام، فيحق له طلب فسخ العقد أو تخفيض الأجرة، مع حقه الكامل في التعويض المادة 422.
- امتناع المؤجّر عن إجراء الإصلاحات الجوهرية: إذا تأخر المؤجر في إصلاح ما يلزم، للمستأجر أن يُصلح – بعد إذن المحكمة أو دون إذن في الحالات المستعجلة – ويخصم من الأجرة (المادة 419).
كيف يحمي المحامي حقوق المستأجر في حال وقوع الضرر؟
الاستعانة بمحامٍ مختص في قضايا الإيجار تُمكّن المستأجر من حماية حقوقه النظامية، سواء في مرحلة ما قبل الدعوى أو أثناء النزاع القضائي. ومن أبرز أدوار المحامي:
- المطالبة بالتعويض المستحق عن الضرر الناتج عن إخلال المؤجر بواجباته.
- صياغة إنذار قانوني رسمي لإلزام المؤجر بالإصلاح أو دفع التعويض، قبل رفع القضية.
- إثبات أوجه الخلل في العقار وشرح أثرها القانوني أمام الجهات القضائية المختصة.
- الرد على مزاعم المؤجّر بالإخلاء أو إنهاء العقد دون سند نظامي.
وبذلك، فإن وجود محامٍ متمرس في قضايا الإيجارات لا يقتصر على الدفاع عن حقوق المستأجر فحسب، بل يمتد إلى تحصين موقفه القانوني من البداية، سواء عند توقيع العقد أو عند وقوع خلاف أو ضرر.
هذه الخبرة القانونية تُحدث فرقًا حاسمًا في نتيجة النزاع وسرعة استرداد الحقوق. لذلك لاتتردد بتواصل مع أفضل محامي عقاري في السعودية.
الأسئلة الشائعة حول حقوق المستأجر في العقار في السعودية
وفي نهاية مقالنا عن حقوق المستأجر في العقار في السعودية، نؤكد أن معرفة المستأجر بحقوقه النظامية من مهلة الخروج، وضمان الانتفاع، وحتى التعويض عن الضرر تشكّل درعًا قانونيًا يحميه من التعسف أو الإخلال بالعقد.
كما أن اللجوء إلى شركة محاماة في جدة متخصصة في قضايا الإيجار يُعد خطوة ذكية لضمان حفظ الحقوق وتحصيل التعويضات المستحقة عند الحاجة.
ولأي استشارة قانونية تتعلق بعقود الإيجار أو النزاعات العقارية، تواصل معنا الآن عبر زر الواتساب أسفل الشاشة، أو عبر الأرقام الموجودة في صفحة اتصل بنا.
مواضيع ذات صلة: استرداد ملكية عقار بالسعودية، وايضاً التمويل العقاري في السعودية، وكذلك أنواع العقود العقارية في السعودية.
المصادر:
- نظام المعاملات المدنية.
مستشار قانوني متخصص في القانون السعودي.
ينشر مقالاته بشكل دوري في الموقع.
يكتب في مختلف مجالات القانون السعودي: كالقانون الجزائي, التجاري, الأحوال الشخصية, كتابة اللوائح والاعتراضات والمذكرات القانونية.
