بيع عقار الورثة في السعودية

تعد مواضيع الميراث من أهم المواضيع على المستوى القانوني أو الفردي للأشخاص، فقد يكون الميراث سببًا للنزاعات بين أفراد العائلة، كأن يحصل خلاف بين الورثة على تثمين عقار، فما هي الخطوات التي يجب مراعاتها عند الرغبة في بيع عقار الورثة في السعودية تابع معنا لتعرف المزيد.

وإن أردت التواصل معنا يمكنك ذلك عن طريق الضغط على صفحة اتصل بنا.

بيع عقار الورثة في السعودية.

عقار الورثة يقصد به العقار الذي تنتقل ملكيته بعد أن يتوفى المالك إلى ورثته، وفي الغالب يتم توزيع قيمته المادية على الورثة بناًء على الأنظمة والمواد القانونية في قانون الأحوال الشخصية السعودي.

وعند عدم التوصل فيما بينهم إلى اتفاق رضائي لقسمة تركة المتوفى يتم اللجوء إلى بيع عقار الورثة في السعودية وذلك إما بيع عادي أو عن طريق المزاد العلني وذلك مع مراعاة بعض الأمور نذكر منها:

1. أن يتم إثبات وجود العقار ضمن أملاك المتوفى من خلال وجود صك رسمي.
2. وجود كافة الأوراق والمستندات التي تتعلق بالعقار وبالوراثة.
3. أن يتم توثيق عملية البيع عن طريق الكاتب بالعدل أو أي موثق معتمد أو بحكم محكمة.
4. أن يكون كل الورثة على علم بالعقار وتفاصيل الورثة، وعلى علم بالبيع.
5. إن وجد بين الورثة قاصر فإنه يجب حصر ممتلكات المورث كاملة كي يعرف نصيب القاصر وتحرير محضر بذلك.
6. عند الانتهاء من عملية البيع يجب كتابة عقد ابتدائي وذلك لضمان حقوق جميع الأطراف.
7. وجود كافة الورثة عند البيع.
8. رفع دعوى قضائية لتثبيت ملكية الورثة من أجل إتمام كافة إجراءات البيع.

بيع عقار ورثة قصر في السعودية.

عند وفاة المورث وكان من ضمن ورثته قاصر لم يبلغ السن القانوني وأرادوا بيع العقار يباع بهذه الحالة بأعلى سعر ممكن، ولا يجوز المحاباة في هذه من قبل أحد وذلك كون ولي القاصر يجب عليه أن يفعل ما هو أفضل للقاصر.
ويجب الحصول على إذن من المحكمة عند وجود قاصر وتختلف طريقة الحصول على إذن وذلك حسب إذا كان ملكية العقار كاملة تعود للقاصر أو يملك حصة فقط في العقار:

1. عندما يكون له حصة في العقار يقدم طلب إزالة شيوع إلى المحكمة المختصة بذلك، حيث يتم منح كل وريث حصته الشرعية.
2. عندما يكون العقار بالكامل للقاصر يقدم طلب للمحكمة المختصة بطلب البيع وسعر العقار من قبل المحكمة.

اقرار ورثة ببيع عقار.

لكي تتم عملية البيع دون حصول أي نزاع يتم من خلال اتباع الخطوات التالية:

1. عند القيام بالبيع يجب وجود كافة الورثة وعند عدم وجود واحد منهم تعذر إتمام عملية البيع.
2. الحصول على وثيقة توضح أسماء الورثة ونصيب كل منهم من التركة حتى يتم تحديد الحصص بدقة.
3. محاولة الوصول إلى اتفاق بين الورثة بشأن بيع العقار ويمكن أن يتم ذلك بمساعدة محامي مختص.
4. عند إتمام كافة الشروط والمستندات يتم توقيع العقد النهائي للبيع بوجود جميع الورثة.

صيغة بيع عقار للورثة.

تم في تاريخ—/—/–/ توقيع العقد بين كل من:

الطرف الأول: البائع

السيد— يحمل بطاقة شخصية رقم—-

السيد—يحمل بطاقة شخصية رقم—-

السيدة —تحمل بطاقة شخصية رقم—

ومكان إقامة الجميع في —–

الطرف الثاني: المشتري

السيد — يحمل بطاقة شخصية رقم—المقيم في—

وقد تمّ الاتفاق بين جميع الأطراف وهم بكامل أهليتهم القانونية دون أيّ ضغط أو إكراه على ما يلي:

1. يملك الفريق الأول العقار رقم—في المنطقة— وذلك بموجب الميراث الشرعي من تركة المتوفى—
2. يتنازل الفريق الأول عن ملكية العقار رقم— في المنطقة— والذي تبلغ مساحته—-إلى الفريق الثاني
3. تمّ هذا البيع مقابل مبلغ وقدره—–ريال سعودي وسلّم الفريق الثاني للفريق الأول كامل المبلغ عند توقيع هذا العقد.
4. يتعهد الفريق الأول بضمان عدم التعرض القانوني والمادي للفريق الثاني في العقار المذكور أعلاه.
5. حرر العقد على خمس نسخ

تاريخ–/–/

الفريق الأول

الفريق الثاني

الأسئلة الشائعة

نقدم لكم فيما يلي الإجابات عن استفساراتكم حول كيف يمكن بيع عقار الورثة في السعودية:

إلى هنا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا اليوم والذي تحدثنا فيه عن كيفية بيع عقار الورثة في السعودية، والشروط القانونية الصحيحة لهذا البيع نظرا لاحتمالية قيام نزاعات كبيرة بين الورثة بسبب تقسيم التركة.

وإن كنت تريد الحصول على استشارة قانونية من محامي خبير في قسمة الأموال بين الورثة يمكن التواصل مع مكتب الصفوة للمحاماه والاستشارات القانونية عبر النقر على أيقونة الواتس اب.

لقراءة المزيد تابع:

• اجراءات انهاء اثبات حصر الارث في السعودية.
• تعرف على رقم محامي عقارات في السعودية.
• أشهر 10محامي عقاري في السعودية.
• محامي متخصص في قضايا الميراث بالسعودية.

المحامي والمستشار القانوني حسين

مستشار قانوني متخصص في القانون السعودي.
ينشر مقالاته بشكل دوري في الموقع.
يكتب في مختلف مجالات القانون السعودي: كالقانون الجزائي, التجاري, الأحوال الشخصية, كتابة اللوائح والاعتراضات والمذكرات القانونية.