ورث سبعة إخوة منزلاً قديماً في جدة، وقرروا بيعه لشراء شقق مستقلة. بعد الاتفاق على السعر، اكتشفوا أن أحدهم غائب ولا يملك وكالة! تعطل البيع لأسابيع حتى تدخل محامٍ مختص، نظم وكالة شرعية، وتحقق من سلامة الصك العقاري، وأنهى الصفقة بنجاح.
وفي هذا المقال نوضح لك إجراءات بيع عقار في السعودية وشروط بيع العقار النظامية، وشروط بيع العقار لغير السعوديين بحسب نظام تملك غير السعوديين للعقار فتابع معنا.
هل تبحث عن حلول قانونية أو خدمات التحكيم العقاري في السعودية؟ تواصل معنا الآن عبر زر الواتساب أسفل الشاشة.
جدول المحتويات
إجراءات بيع عقار في السعودية
تمر عملية بيع العقار داخل المملكة بمجموعة من الخطوات النظامية الدقيقة، ويشترط تنفيذها بالترتيب لضمان انتقال الملكية بشكل نظامي وسليم.
إليك خطوات بيع العقار في السعودية كما حددتها الأنظمة الرسمية:
- التحقق من ملكية العقار عبر صك إلكتروني ساري من كتابة العدل أو منصة “ناجز”.
- إصدار تفويض بيع إلكتروني من المالك أو من يمثله عبر بوابة وزارة العدل أو عن طريق كاتب عدل.
- توثيق هوية المشتري سواءً كان فردًا (بواسطة الهوية الوطنية) أو منشأة (بالسجل التجاري).
- إدخال بيانات العقد إلكترونيًا عبر منصة الإفراغ العقاري أو عن طريق وسيط عقاري معتمد.
- إتمام عملية الدفع وتوثيق الحوالة البنكية وفق نظام توثيق البيوع.
- توثيق العقد رسميًا وإصدار إشعار انتقال الملكية عبر منصة “إفراغ”.
استيفاء هذه الشروط يُعدّ شرطًا أساسيًا لاستكمال البيع بشكل قانوني وتسجيله رسميًا لدى وزارة العدل.
الشروط القانونية لبيع العقار في السعودية
تستند عمليات بيع العقار في المملكة إلى أنظمة دقيقة تضمن حماية الحقوق وتمنع النزاعات، وذلك وفق ما نصت عليه الأنظمة السعودية الحديثة، وأهمها:
- توفر الرضا الكامل والإرادة الحرة للطرفين دون إكراه أو تدليس (حسب المادة 31، نظام المعاملات المدنية، 1444هـ).
- أن يكون العقار مملوكًا ملكية صحيحة شرعًا ومحددة بدقة (وفق المادة 22، نظام المعاملات المدنية).
- عدم وجود أي رهن، حجز، أو مطالبة قانونية على العقار، ويُمنع البيع حتى تُرفع هذه القيود.
- حظر بيع العقارات الداخلة ضمن المخططات العامة أو تلك المنزوعة للمنفعة العامة (وفقًا لنظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة، 1424هـ).
فالالتزام بهذه الشروط يجنّب جميع الأطراف مخاطر البطلان أو التنازع أمام الجهات القضائية.
شروط بيع العقار لغير السعوديين
حدد نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره (1421هـ) ضوابط دقيقة لتملّك الأجانب للعقارات داخل المملكة، وذلك لتحقيق التوازن بين الاستثمار والضوابط السيادية. وتشمل الشروط ما يلي:
للمستثمر غير السعودي:
- يشترط أن يكون حاصلًا على ترخيص رسمي من جهة مختصة بمزاولة نشاط مهني أو اقتصادي داخل المملكة.
- يُسمح له بتملك العقار اللازم لهذا النشاط، بالإضافة إلى عقار لسكنه أو سكن العاملين لديه.
- يشترط ألا تقل تكلفة المشروع (إن كان استثماريًا) عن 30 مليون ريال، ويجب استثماره خلال 5 سنوات من التملك.
للمقيم غير السعودي:
- يمكنه تملك عقار لسكنه الخاص فقط بشرط الحصول على ترخيص مسبق من وزارة الداخلية.
المناطق المستثناة من التملك:
- يُمنع على غير السعوديين تملك العقارات أو الانتفاع بها داخل حدود الحرمين (مكة المكرمة والمدينة المنورة)، باستثناء حالتين:
- إذا كان التملك مخصصًا للوقف وفق الشروط الشرعية.
- أو في حال الإيجار لمدة لا تتجاوز سنتين، قابلة للتجديد.
تنظم إطار وشروط تملّك العقار للأجانب في السعودية، بما يوازن بين التمكين الاستثماري والضوابط النظامية. وهي ضوابط تهدف إلى تنظيم الاستثمار العقاري مع مراعاة خصوصية بعض المناطق والأنشطة.
دور المحامي في عقد بيع العقار
يعتبر المحامي المختص عنصرًا أساسيًا في ضمان إتمام صفقة بيع العقار بشكل قانوني وآمن. ومن أبرز أدوار المحامي في هذه العملية:
- التحقق من صحة الصكوك وضمان سلامة الملكية والتأكد من عدم وجود نزاعات قانونية.
- صياغة العقد القانوني وضمان خلوه من أي شروط مجحفة قد تضر بأحد الأطراف.
- تمثيل الأطراف أمام كاتب العدل أو الجهات الحكومية المختصة لتوثيق العقد.
- تقديم المشورة القانونية في حال بيع عقار موروث أو محجوز، وضمان الحقوق.
- الالتزام بأحكام نظام بيع العقار الجديد وتوثيق جميع الإجراءات عبر الوسائل الرسمية.
وجود محامي نزاعات عقارية في السعودية يضمن حماية حقوقك ويساعد في تجنب أي مشاكل قانونية قد تظهر في المستقبل.
الأسئلة الشائعة حول إجراءات بيع عقار في السعودية
في هذا المقال، استعرضنا إجراءات بيع عقار في السعودية، الشروط القانونية التي يجب أن يتوافر عليها البيع، بالإضافة إلى دور المحامي في ضمان سلامة الصفقة القانونية. لقد وضحنا كافة التفاصيل التي تحتاج إلى معرفتها لتتم عملية البيع بنجاح وفقًا للأنظمة واللوائح المعمول بها في المملكة.
إذا كنت بحاجة إلى مساعدة قانونية في بيع عقارك أو كنت تواجه أي تحديات قانونية، لا تتردد في الاتصال بنا للحصول على استشارة قانونية مختصة.
نحن في أفضل شركة محاماة في جدة نقدم لك كافة الخدمات القانونية التي تحتاجها لضمان حقوقك وحمايتها. اتصل بنا الآن عبر زر الواتساب أسفل الشاشة للحصول على استشارة أولية.
مواضيع ذات صلة: إجراءات إلغاء عقد بيع عقار في السعودية، حقوق المستأجر في العقار في السعودية، وأيضاً استرداد ملكية عقار بالسعودية.
المصادر:
- نظام المعاملات المدنية.
- نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره.
- نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة ووضع اليد المؤقت على العقار.
مستشار قانوني متخصص في القانون السعودي.
ينشر مقالاته بشكل دوري في الموقع.
يكتب في مختلف مجالات القانون السعودي: كالقانون الجزائي, التجاري, الأحوال الشخصية, كتابة اللوائح والاعتراضات والمذكرات القانونية.
