صكوك الأراضي الزراعية بالسعودية

صكوك الأراضي الزراعية بالسعودية
5
(2)

صكوك الأراضي الزراعية بالسعودية

هو الحديث الذي سنتناوله لهذا اليوم ضمن مقالنا .

فخلال العشر سنوات الماضية، وفي ظل توجهات الدولة إلى تقليل استنزاف المياه.

قد عمد البعض لتجزئة الملكيات الزراعية التي تكون (مملوكة بصكوك شرعية).

للتواصل مع المحامي للاستشارة القانونية
عبر تطبيق الواتساب عبر الرقم:
من داخل المملكة: 0595911136
من خارج المملكة: 00963595911136
أو بالضغط على ايقونة الواتساب في زاوية الصفحة
مع العلم أن الاستشارة القانونية مدفوعة برسوم بسيطة
وذلك نتيجة للتعب والجهد الذي يبذله المحامي
بالبحث عن أفضل الحلول القانونية

إلى أن تكون بمساحات أقل، إذ تتداول فيما بين الأفراد، وغالبا ما تكون مساحاتها بين 10 آلاف متر مربع و ذلك كحد أدنى .

و هكذا قد تحولت بعض المزارع الكبيرة لحيازات أصغر، كما قد أصبح أغلبها معتمدا على الري بالتنقيط .

و قد تم الاستغناء بمناطق كثيرة عن الرشاشات المحورية التي تستنزف وتهدر كميات كبيرة من المياه .

لكن تملك القطع الزراعية هذه و المملوكة أصلا بصكوك شرعية لمن قد تملك بالشراء أو حتى بالوراثة .

قد اصطدم بموضوع الملكية المشاعة.

و يبدو أن المخاوف السابقة قد كانت بأن تتحول لمخططات سكنية عشوائية.

و مخاوف هذه مبررة بحيث يمنعها وجود ضوابط عند وزارة البلديات بتحولها إلى مخططات سكنية.

بل إن هناك من يشكو من صرامة تلك الإجراءات.

لذا فإن الفرض يسقط بهذه الضوابط .

يمكنكم الحصول على استشارة قانونية من محامي سعودي مرخص من وزارة العدل السعودية و هيئة المحامين السعوديين 

يمكنك التواصل اونلاين عبر أداة الوتس اب في الموقع وطلب استشارات قانونية من مستشار قانوني سعودي في مختلف القضايا 

كما يمكنكم حجز موعد استشارة قانونية بالتلفون  او مدفوعة برسوم رمزية

( استشارات قانونية , استشارة قانونية , استشارة قانونية , محاماة نت , محامي بالرياض , محامي جدة  ) 

ثالثاً : اسعار المحامين في جدة مكة  :

أولا : صكوك الأراضي الزراعية بالسعودية

لقد سمحت الوزارة بفرز كل قطعة بصك يكون منفرد .

ويتم فيه ذكر أنه ملكية مشاعة من الصك الأساسي كما يذكر فيه فقط المساحة .

وبالفترة الأخيرة قد نصت الضوابط على ” توثيق كل الملكيات المشاعة لكافة الشركاء (ملاك العقار) ضمن صك واحد .

ولا يستقل أي من الملاك بصكٍ منفردٍ، على أن يتم تزويد كل مالك بنسخة من الصك بحيث تتضمن عبارة .

(تعد كامل مساحة العقار مشاعة فيما بين الملاك كما تكون غير محددة بجزء معين من العقار.

و لا يجزأ  أو يفرز  إلا بعد أن يتم إكمال المتطلبات النظامية)”.

و لو افترضنا أن أربعة أشخاص أو ربما أكثر أو أقل قد ورثوا أو اشتروا مزرعة .

بمساحة 400 ألف متر مربع، و كانت مملوكة بصك شرعي، فما هو المانع من أن يتم تجزئتها لهم طالما أنهم شركاء فيها .

و لماذا يفرض عليهم (نص) يكون غير مطابق للواقع و ربما يخلق إشكالات نظامية و قضائية جديدة .

لا شك بأن من يعرف القطاع الزراعي بشكل جيد ، يؤمن بأهمية تصغير الحيازات الزراعية .

إذ تكون مركزة و أيضا تتوافق مع التوجهات الجديدة بترشيد المياه، و أيضا زيادة الإنتاج , إضافة للاعتماد على البيوت المحمية .

و من خلال تجربتنا خلال جائحة كورونا ما يدعونا لسرعة حل تلك الإشكالية .

من أجل استثمار الحيازات الصغيرة بتعزيز الأمن الغذائي ضمن المملكة.

و لعل ذلك بحاجة لتدخل وزارة البيئة والزراعة .

إن هناك فئة كبيرة تستطيع أن تسهم بقضية الأمن الغذائي عبر ملكياتها الخاصة .

وذلك فضلا عن قدرتها على رفد الأسواق، إضافة لتوفير كميات من المنتجات و الأغذية .

فإنه يكفيها لأن تنتج احتياجاتها، و أيضا تقلل من الطلب على مختلق الواردات الزراعية .

والتي تستنزف مبلغا كبيرا من احتياطيات مالية التي بلدنا يكون بأمس الحاجة لها في الوقت الحالي .

إن الصورة التي يجب أن ينظر لها بكل أبعادها، وليس من زاوية واحدة فقط .

هي قضية شرعية و نظامية ، وغذائية، ومالية و اقتصادية .

لذا فإن حشر كل استعمالات الأراضي ضمن مفهوم واحد هو أمر يحتاج لإعادة نظر.

طالما أن حديثنا حول (صكوك الأراضي الزراعية بالسعودية )

فلابد أن نتحدث عن حجة الاستحكام إذا لما لها من صلة في صكوك  الأراضي الزراعية بالسعودية .

ثانيا : ما هي حجة الاستحكام ؟ ؟ ؟

إن حجة الاستحكام عبارة عن صك يعني أن يمتلك شخص ما لمزرعة دون وجود أي معارضين .

إن حجة الاستحكام تفيد عن عملية البيع، إذ يمكن أن يتم البيع و أيضا إخلاء الملكية للمشتري .

كما تعتبر حماية لحق الورثة مستقبلا.

ثالثا : ما هي الخطوات الخاصة في استخراج حجة الاستحكام هذا ما سنعرفه الآن

ببداية الأمر يتم تقديم طلب إلى القاضي أو لرئيس المحكمة ، وكما يتم إظهار بهذا الطلب الاسم الكامل إلى مالك العقار.

و بيان أيضا نوع العقار والموقع الخاص به ورقم السجل المدني و طريقة التملك.

وضع أيضا وثيقة إلى التملك إذا كانت موجودة، وكما يتم توضيح فيها الأطوال وحتى المساحة الكلية في المتر المربع .

كما يتم وضع مع هذا الطلب رفع مساحي إلى هذا العقار ويتم الحصول عليه من مكتب مساحي معتمد .

و ينشر المالك إعلان عن طلب الحجة ، و هذا بصحيفة يتم صدورها بالمكان الخاص في العقار.

بعد ذلك تكتب المحكمة عن الطلب، وهذا لكل من وزارة المالية والبلدية ووزارة الشؤون الإسلامية أيضاً .

أيضا يتم الكتابة إلى العديد من الجهات المختصة إذا كان هناك حاجة ولذلك .

مثل : الحرس الوطني، وإدارة الآثار، ووزارة  النقل و البترول و الزراعة ، بعد أن تأتي الإجابات من هذه الدوائر الحكومية .

بعدم المعارضة أيضا عدم معارضة من أي أحد من الأفراد، ويطلب القاضي .

بعد ذلك شهود من أجل إثبات التملك بجانب وقوف هيئة النظر للعقار، وبعد ذلك يتم إصدار صك الحجة .

و أما إذا كان هناك معارضة من أحد الأفراد أو من دائرة من الدوائر الحكومية .

يتم مناقشة هذه المعارضة قبل إصدار الحجة، إذا كانت غير مقنعة يتم صرف النظر عنها ويتم إرسال الصك لمحكمة التمييز .

و إذا لم يأتي أي رد من الدوائر الحكومية و يتم الانتظار لمدة شهرين أو 60 يوم .

بدءاً من يوم تاريخ الكتابة عن طلب الحجة بعد ذلك يصدر صك التملك و يتم رفعه إلى محكمة التمييز .

يمكنكم الحصول على استشارة قانونية من محامي سعودي مرخص من وزارة العدل السعودية و هيئة المحامين السعوديين 

يمكنك التواصل اونلاين عبر أداة الوتس اب في الموقع وطلب استشارات قانونية من مستشار قانوني سعودي في مختلف القضايا 

كما يمكنكم حجز موعد استشارة قانونية بالتلفون  او مدفوعة برسوم رمزية

( استشارات قانونية , استشارة قانونية , استشارة قانونية , محاماة نت , محامي بالرياض , محامي جدة  ) 

ثالثاً : اسعار المحامين في جدة مكة  :

رابعا : كيف يتم إنهاء حجج الاستحكام ؟ ؟ ؟

تم خروج قرار عن طريق الهيئة العامة بالمحكمة في إلزام استكمال الإجراءات الخاصة في الاستحكام .

وهذا من أجل حماية المالك الجديد من أن يتعرض بالنسبة إلى أي ابتزاز من المالك الأول .

أو أن يرجع برأيه تجاه عملية البيع ، كما طلب المجلس الأعلى إلى القضاء من المحكمة العليا .

أن تظهر جميع الإجراءات الواجب اتباعها عند طلب الاستحكام.

و عند نقل الملكية يجب أن يتم إعادة المعاملة للصفر، ممكن أن يؤدي هذا لتضييع الجهد والوقت وتوقف المعاملات .

أيضا إذا لم يتم الإفصاح خوفا من التأخير،  يتم خروج حجة الاستحكام باسم المالك الأول .

وإن المالك الآخر الذي اشترى الأرض يكون أكثر عرضة إلى المساومة و الابتزاز من أجل أن يثبت عملية البيع ونقل حجة الاستحكام .

خامسا : ما هي التسهيلات الخاصة بإجراءات حجة الاستحكام

بعد أن درست المحكمة الأمر ومع مراعاة المصالح والإجراءات  ، قد وجدت المحكمة .

أنه عند نقل ملكية هذا العقار بوقت طلب الاستحكام ويتحقق القاضي من ذلك .

ويكون المالك الأخير محله محل المنهي ويعد أن يقوم في استكمال الإجراءات الشرعية والنظامية ، فيتم إثبات الملكية باسم آخر مالك .

ومن أجل الحصول على حجة الاستحكام يأخذ هذا وقت كبير أيضا جهد كثير .

وحيث لا يتم البدء بهذا إلا بعد أن تكتب المحكمة لوزارة الشؤون البلدية والقروية .

حيث يتم أيضا الكتابة  لوزارة الأوقاف والإرشاد  والدعوة وحتى  ووزارة الشؤون الإسلامية .

و أما بحالة أن تكون معتمدة لخارج النطاق العمراني، فيكتب لوزارة الزراعة .

و وزارة الدفاع ووزارة البترول والهيئة العامة للآثار ووزارة الثروة المعدنية ، والهيئة السعودية للحياة الفطرية .

أما بالنسبة للمدن أيضا الأماكن التي يوجد فيها مطارات فيكتب للهيئة الخاصة في الطيران .

و تطلب المحكمة نشر الاستحكام بصحيفة من الصحف التي يتم صدورها بمنطقة العقار .

و لا يمكن أن يتم استخراج صكوك استحكام إلى أراضي المشاعر المقدسة أو للأبنية الخاصة بها .

إذا تم حدوث مرافعة بشيء مثل هذا، فترفعها المحكمة للمحكمة العليا، إذا تقدم أي شخص إلى المحكمة .

بطلب صورة للعقار داخل تلك المشاعر يتم استخراج صورة ، حيث ترفع بعد ذلك للمحكمة العليا .

كما أيضا بحالة إذا حدث خصومة بعقار بالمشاعر فترفع أيضا  للمحكمة العليا .

سادسا : ما الفرق بين صكوك الاستحكام وحجج الاستحكام ووثائق التملك وصكوك الخصومة

صكوك الاستحكام

و هي الصكوك القديمة والتي تصدر على أرض لكنها لم تشمل مساحة أطوال .

حيث يتم ذكر فيها الجهة فقط ، وبهذه يجب تقديم جديد إلى المحكمة حتى تصبح حجة كاملة الإجراءات .

حجج الاستحكام

لها تعليمات معينة وأيضاً نصوص يجب الالتزام بها نظام المرافعات .

وثائق التملك

تعتبر وثائق قديمة بالعادة وعليها شهود كما يكون عليها تصديق وتأكيد من قاضي البد .

صكوك الخصومة

إن صك الخصومة هوعندما يختلف اثنان على أرض لا يوجد لها صك استحكام .

إلى أحد من هذين الشخصين ثم يتم الحكم إلى واحد منهم في هذه الأرض.

يكون هذا الحكم إلى رفع هذه الخصومة ولا يفيد التملك لمن تم الحكم له بها .


يمكنكم الحصول على استشارة قانونية من محامي سعودي مرخص من وزارة العدل السعودية و هيئة المحامين السعوديين 

يمكنك التواصل اونلاين عبر أداة الوتس اب في الموقع وطلب استشارات قانونية من مستشار قانوني سعودي في مختلف القضايا 

كما يمكنكم حجز موعد استشارة قانونية بالتلفون  او مدفوعة برسوم رمزية

( استشارات قانونية , استشارة قانونية , استشارة قانونية , محاماة نت , محامي بالرياض , محامي جدة  ) 

ثالثاً : اسعار المحامين في جدة مكة  :

المواضيع الأكثر زيارة:

هل يحق المطالبة بمبلغ بعد سنوات .

تقديم بلاغ نصب واحتيال في السعودية .

محامي قضايا ابتزاز بجدة السعودية .

 

 

 

هل كانت المقالة مفيدة؟

اضغط على النجوم للتقييم !

معدل التقييم 5 / 5. عدد الأصوات 2

لا توجد تقييمات! كن الأول !

تابعنا عبر منصاتنا على السوشال ميديا

1 أفكار بشأن “صكوك الأراضي الزراعية بالسعودية”

  1. السلام عليكم ورثت أنا وأخواتي قطعة أرض داخل الأراضي السعودية وهي كبيرة ونحتاج إلى تقسيمها ونريد استشارة محامي خبير في موضوع صكوك الأراضي الزراعية بالسعودية لأننا نريد أن يحصل كل فرد فينا على صكه الخاص به الذي يثبت ملكيته لقطعة الارض وأيضا من أجل الحصول على المشورة من أجل صكوك استحكام أو حجة استحكام

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *